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相信租过房子的朋友们都知道，租房子要签订租赁合同，签完合同还需要去办理房屋租赁备案，但是很多人不明白，为什么要做这两个环节，为什么要先办理租房网签，才可办理租赁合同登记备案业务？这两项有什么区别吗？今天就给大家带来了一篇干货教程，一起来看看吧。
上海居住证积分怎么查询，点击：上海居住证积分计算器（查看个人积分详情）
1、办理方式
1）如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。
2）如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。
2、网签所需材料
1）房东
房产证原件及复印件；
产权人身份证原件及复印件，若产权证有多个名字，则需要带所有人的身份证原件及复印件；
必须产权人本人到场，若产权证有多个名字，需要携带不到场产权人的委托书及委托书复印件；
2）承租人
所有承租人身份证原件及复印件；
若有未满 16 周岁，需带户口本原件及复印件；
承租人只要有一人到场即可；
3）委托书模板
注：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场）
3、网签流程
1）去柜台处领号
2）领号时必须见到产权人、承租人及所需所有证件；
3）领号后，柜台会给一张申请表，填完表后等待叫号；
4）网签后会在一到两个工作日拿到网签合同，你也可注册上海市住房租赁公共服务平台进行查看；
注：网签合同不会当场拿到，需等待一到两个工作日，可选择快递到家。
附图：各区住房租赁服务中心
4、备注
1、业务办理时间为星期一至星期六。
2、如房屋存在违章迮筑被注记的或有法院杳封的，无法办理该业务。
3、如产权证上存在有产权人去世的情况，请先重新办迎产权证冉来办理该业务。
4、手工制作的公房租赁凭证不用办现该业务。
5、凡是通过房地产经纪公司签订租赁合同的，可由该径纪公司办理网签业务。
二、关于房屋租赁备案
1、所需材料
1）房东身份证复印件（正反面复印）；
2）承租人身份证原件+复印件（正反面复印）；
3）房屋租赁合同复印件；
4）房产证复印件（前两页）；
带齐以上所需材料，到所住区域的居住证受理点，排队叫号办理房屋租赁备案证明即可。
（注：各区居住证受理点可以在上海市民信息服务网查询）
2、办理租房备案
1）到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》
2）申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。
温馨提示：
网签和备案是两个不同的环节，带房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，再带上房东去街道办理租赁备案~
三、关于办理居住证
1、办理居住证流程
1）居住证登记备案 6 个月后到居住地街道办事务受理中心办理居住证；
2）携带“上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书”、身份证原件及复印件、居住登记凭证；
3）若为未满 16 周岁，还需带监护人身份证、儿童户口本、儿童出生证明原件及复印件；
4）排号出示材料后，即可领取居住证。（可能有些地区需要 10 个工作日用于制证）
2、居住证变更地址
若你在居住证在有效期内搬家，即在不同地方产生了新的租赁合同，则需要变更居住证上的地址。如果不变更地址，有可能影响子女教育等事项。变更地址流程如下：
1）到房地产交易中心进行新租房屋的租赁网签；
2）带网签合同到街道办事务受理中心进行备案登记；
3）现场直接进行地址变更；
即使上一次租房的居住登记备案未过期，也需要重新办理新租住房屋的登记备案，同时也需要重新办理网签。
温馨提示：住房租赁网签和备案是办理居住证的前提！也是提取公积金交房租的前提！当你办好租房网签备案后，才可办理居住登记，满6个月后即可领取上海居住证啦
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