上海居住证积分如何退房产税？附退税材料及流程！

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2024-09-06

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上海居住证积分如何退房产税？我们达到上海居住证积分120分，不仅能享受子女在沪中高考的便利，还能退还房产税，节省一笔不小的开支。上海房产税主要针对市内二套房主及非本市户籍的新购房主。本文将为大家详细介绍房产税退税的相关规定和所需材料，帮助大家顺利完成退税流程，享受上海居住证积分带来的福利政策！

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上海居住证积分如何退房产税—上海积分退税标准

1. 本市户籍家庭：

如果在购买新房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么之前按照规定征收的房产税可以申请退还。

2. 非本市户籍家庭：

如果持有本市居住证不满3年，购买的住房将按照规定先征收房产税，等到居住证满3年后，可以申请退税。

如果居住证持有时间不满3年，但居住证积分达到120分，同样可以申请退还房产税。

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上海居住证积分如何退房产税—上海居住证满3年如何计算

对于《上海市居住证》的持有者，如果他们在规定的时间内完成了居住证的续签手续，那么他们的持证期限将会连续计算，不会中断。然而，如果居住证因为某些原因被注销，持证人需要重新申请，那么他们的持证时间将从新居住证发放的日期开始重新计算。

上海居住证积分如何退房产税—上海积分退税所需材料

本市居民一年内出售家庭原有唯一住房退房产税

1、新购住房的产证复印件

2、买进合同复印件

3、买进发票复印件

4、已交房产税税单原件及复印件

5、产权人之一的工商银行卡复印件(需系统内税单缴税人)

6、所有产权人及其家庭成员的身份证复印件、户口本复印件及婚姻关系证明(有未成年小孩需提供小孩出生证)

7、房产税重新认定时查询结果复印件

8、新购住房时查询结果复印件(在原资料袋内找)

9、卖出合同复印件

10、卖出发票复印件

所有复印件准备两份，并提供原件核对周一至周五办理

非本市居民长期居住证满三年或满120分标准分退房产税

1、新购住房的产证复印件

2、买进合同复印件

3、买进发票复印件

4、已交房产税税单原件及复印件

5、产权人之一的工商银行卡复印件(需系统内税单缴税人)

6、所有产权人及其家庭成员的身份证复印件、户口本复印件及婚姻关系证明(有

未成年小孩雷提供小孩出生证)

7、房产税重新认定时查询结果复印件

8、产权人上海市长期居住证复印件

9、居住证核查结果(若通过电子核查则无需提供)

10、居住证积分达标通知书(满120分的需提供)

所有复印件准备两份，周一至周五办理

注意：

如果居住证刚满三年且恰逢房产税缴纳期，是否需要缴纳本年度房产税，建议咨询税务部门。

无论是缴纳房产税还是办理退税，建议避开年底的高峰时段，以减少等待时间。

确保所有文件齐全并按照规定时间提交，有助于顺利完成房产税的退还流程。

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上海居住证积分如何退房产税—上海积分退税流程

申请退还上海房产税的过程分为两个主要阶段：

1. 第一阶段：房产税重新认定

携带所需材料前往办事窗口，表明您需要重新认定房产税。提交材料后，工作人员会审核并打印房产税认定告知书以及后续退税所需材料的详细列表。

拿到认定告知书后，再次领号并申请住房信息查询。提交相关材料后，工作人员会给您房屋查询收据。查询结果通常需要等待大约10个工作日。

2. 第二阶段：领取免征证明和办理退税

在规定的时间内，携带告知书、查询申请表和查询收件收据，再次前往房产交易中心领号，领取房产税免征通知书。

随后，携带所有材料申请退税。

完成上述步骤后，您需要耐心等待。根据经验，退税款项通常会在3到5个月内转账到您的账户。

上海居住证积分如何退房产税—上海各区退税地点

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上海居住证积分如何退房产税—上海房产税征收规则

1. 征收范围：

上海市全市范围内，对于超出免税面积的房产，需要按照规定缴纳个人房产税。

2. 征收对象：

包括上海户籍家庭新购的第二套及以上住房，以及非上海户籍家庭在本市新购的住房。

3. 征收标准：

免税面积为人均60平方米。超过这一面积的房产需要缴税。

如果你是上海人：

1、房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;

2、人均住房面积大于60平方米的：

应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

3、如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

如果你是外地人：

1、应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

2、如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

缴税材料

纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。

缴税地址

1、银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税

2、税务窗口

3、付费通网站。纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。

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上海居住证积分如何退房产税？以上就是相关退税材料及流程！需要注意的是，不同区域的房管局可能要求提交不同的退税材料。因此，为了确保退税过程顺利，建议直接咨询当地房管局，获取最准确的材料清单和具体要求。如果你在办理上海积分过程中有问题，都可以关注公众号“沪邦邦留沪指南”并随时咨询老师一对一解答！

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