上海放宽限购！非沪籍单身可在外环外购1套房！

上海居住证积分网上海落户政策

2024-01-31

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1月30日，上海放宽限购！上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。老师今天就带大家来解读政策方面的信息。

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这意味着，非上海户籍单身人士社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。同时自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域继续实施更优的人才安居购房政策。

上海放宽限购—利好消息

这次上海放松限购两个最突出的点，一个是单身有了翻身的机会。第二个是放松限购范围超过之前大家预测的五大新城的范围，直接扩展到外环外。前几年楼市火热的时候，为了控制市场出台了对于单身的限购的政策。但是如今市场冷淡，这种情况下非户籍即使交了多年社保也不能买房，已经变得不能理解了。这个政策很明显是造福刚需，并且已经在上海稳定工作生活五年以上的人。也就意味着尊贵的单身人士可以先上车了，不必拘泥在爱情之后。即使没满足条件，还差1-2年的人也能看到希望了。

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这个政策最好的结果，是在短时间内盘活上海的房地产市场，释放出来的刚需真正的冲进市场，用一波购买潮来刺激房产的复苏。刚需拥有属于自己的房子，楼市得以反弹，可谓一举两得。从网上的反馈来看，确实已经有人开始心动了，并且有购买的动作。之前政策的意义更多在于换取期望，这次的政策可以直接兑换成利好。至于要不要兑换，还是看大家对自身条件和对以后形势的判断。从城市的角度来看，上海是希望这部分满足条件，没有买房的人不要再进行观望。

上海放宽限购—深层信息

在大家都在争论有没有利好，或者利好能达到什么程度的时候，我们其实可以从政策里面看一些不一样的东西。

首先，为什么是外环外？

一方面是上海一贯的挤牙膏节奏，给下一步收缩到中环，内环留着空间。一方面上海是真的想把这部分人口导到外环外去。从房地产的角度看，外环外房子不仅库存压力大，而且不好卖。相比于市区的房子，外环外尽管单价低，但是硬伤也足够明显，离市区太远，配套也少。

现在外环外的行情是两极分化，除了一些热门楼盘让人抢光，很多楼盘不仅要启动分销，要降价。而如果按照政策的走向，刚需能加快外环外房子的去化。而且，上海的刚需能去哪里？其中有很大的一部分选择就是外环外。买房的选择不多，市场给到的选择刚好契合这部分人口的去向。

第二个问题，这一次利好是指向谁的？

为什么先把单身放开，而不是先放开社保。单身加五年社保，这部分人虽然没有爱情的滋润，但是打工的福报时间至少五年起步，是真正靠工作存到买房的资本的。政策不是给有钱的暴发户的，如果这次放开的是社保，可能有多了投机分子来扰乱市场。社保作为底线一样的条件，在于它持续的时间。在上海，它格外重要。

第三个问题，往外导人口的最终目的是什么？

为什么崇明会被排除在外，很直白的说，因为上海不想人口去崇明。崇明本来就是生态岛的定位，注定这里不会有过多的产业聚集。崇明只能安慰自己已经和黄浦静安一个档次了，属于限购区。而外环外多的是什么？是产业。之前上海想要人口去五大新城，这一次直接把边界放到了外环之外，其实并没有本质的区别。相比之下，边界要比五大新城大的多。

上海对外的态度，就差说一句，别跟我抢人。而对内的态度，则是说明跟上海这座城市绑定的人，会得到应有的好处。所以趁早落户上海也是个很好的策略。

上海放宽限购—落户上海方式

居转户落户：

1、有中级职称：7年居住证+7年社保+后4年内有36个月达到1.3倍基数

2、无中级职称：7年居住证+7年社保+后4年内有36个月达到2倍基数

3、科创人才：5年居住证+5年社保+后4年内有36个月达到3倍基数

4、张江临港：5年居住证+5年社保+后4年内有36个月达到1倍基数

5、张江临港（重点企业）：3年居住证+3年社保+1倍基数

人才引进落户：

1、本科学历学位+高新企业+2年2倍社保个税

2、硕士学历学位+高新企业+1年2倍社保个税。

3、国内院校博士毕业生直接落户。

4、国内高级职称直接落户。

5、企业高管+3年个税累积100万+3年3倍社保6、特殊人才直接落户，如李佳琦、杨超越。

7、在上海作出重大贡献并获得相应奖励，省部级及以上政府表彰奖励，且具有个人证书可以直接落户，如奥运冠军。

留学生落户：

1. 不限薪资，直接落户

（1）国外高水平大学博士

（2）毕业于世界排名前50院校

2.不限薪资，工作6个月后落户

（1）毕业于世界排名前51-100院校（需缴纳满半年）

（2）毕业于海外高水平大学，属于紧缺专业，在上海科创企业工作

3. 税前薪资≥1倍社保，工作6个月

（1）国外非高水平大学博士

（2）双一流本科+国外非高水平大学硕士

4. 税前薪资≥1.5倍社保，工作12个月

（1）国内非双一流+国外非高水平

（2）国内专科+国外硕士

应届生落户：

1、上海本地高校应届毕业生直接落户：

（1）应届硕士、博士毕业生

（2）复旦、交大、同济、华师大应届本科毕业生

（3）上海双一流建设高校本科毕业生，在上海五个新城、南北地区,重点转型地区用人单位工作。

2、外地高校应届毕业生直接落户：

（1）北大、清华本科及以上学历应届毕业生

（2）世界一流大学建设高校应届硕士（不分专业）

（3）世界一流学科建设高校应届硕士（仅限建设学科）

除以上几种情况的应届生外均需要打分满72分落户

投靠落户：

1.夫妻投靠：

（1）年龄有35岁，婚姻十年，配偶的上海户籍也有10年。

（2）有海外侨胞和少数民族者，可以要求从十年减少7年。

（3）如果是残疾人，要求可以是5年时间。

2.子女投靠：

（1）户籍父母落户已满5年

（2）子女未成年，未成年的标准是未满16周岁，或者普通高中在读

（3）上海户籍父母为个人家庭户，不能是社区公共公户，且不会因子女投靠导致家庭人均住房面积低于住房困难标准

（4）符合计划生育政策

3.父母投靠：

（1）父母投靠子女落户上海，这种投靠方式只有原本是上海户籍的人因工作在外地落户，现在年迈需要回来上海落叶归根，可以投靠子女或其他亲属落户（新落户上海人，无法投靠）。

以上就是本次上海放宽限购老师对此做出的解读。有网友好奇的楼市政策放松，上海落户政策会不会放开，上海会不会放出这张王炸？即使经济再糟糕，这张底牌也是不会被放出来的。而且如果上海真的凭楼市政策，将更多人口和土地绑定起来，户口反而会更加难获取。因此上海落户趁早落户上海才是王道！如果你自己申请落户失败，或社保基数不够，档案材料有问题，都可以关注公众号“沪邦邦留沪指南”并随时咨询老师一对一解答！

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