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上海发布2024房产新政，上海住房限购发生了重大调整！5月27日，上海市住房城乡建设管理委员会、房屋管理局、规划资源局和税务局联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》），该通知提出了九项措施，旨在调整住房限购政策、满足多子女家庭的住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及改善土地和住房供应。这些措施将于2024年5月28日开始实施。
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1. 非上海户籍家庭和单身人士购房时，社保或个税缴纳年限从之前的5年缩短至3年。
2. 对于新城和南北转型等重点区域的非上海户籍人才，社保或个税缴纳年限从3年减少至2年，并且购房范围扩大至所在区全域。
3. 自贸区临港新片区的非上海户籍人才购房，社保或个税缴纳年限维持在1年以上。
4. 非上海户籍单身人士的购房范围扩大至外环线以内的二手房。
5. 取消了夫妻离异后购房时合并计算住房套数的规定，离异后购房不再考虑离异前家庭的住房套数。
6. 对于住房赠与，已赠与的住房不再计入赠与人名下的住房套数。
7. 优化了住房限购政策的操作流程，以支持居民的合理住房需求。
8.支持企业购买小户型二手房作为职工宿舍使用。
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1. 二孩及以上家庭（无论户籍是上海还是外地），在遵守当前的住房购买限制政策的前提下，将被允许额外购买一套住房。
2. 对于多子女家庭，将调整个人住房贷款中首套住房的认定标准，以优化其住房贷款条件。
总结：
1、首套首付不低于20%，二套不低于35%；
（原来是首套30%，二套50%）
2、贷款利率，首套下调至3.5%，二套3.9%；
（原来是首套4.1%，二套4.4%）
2、贷款利率，首套下调至3.5%，二套3.9%；
（原来是首套4.1%，二套4.4%）
上海在住房政策上的调整，从最初的“认房不认贷”到后来金山、临港、青浦、奉贤等区域对单身人士购房限制的放宽，再到最新的政策变动，显示了上海在积极应对居民住房需求，激发购房意愿，吸引外来人口，以及加强人才引进的决心。这些措施旨在为新一批人才提供在上海安家的机会，促进人才的进一步集聚和落户。
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上海居转户落户
落户周期：通常需要3至7年的时间。
适用人群：这一政策适合大多数在上海生活和工作的人，尤其是那些没有高学历或在非顶尖企业工作的人群。
优势：相较于其他落户渠道，居转户对个人的学历背景和所在单位的资质要求较为宽松。主要的申请条件是基于社会保险的缴纳情况，只要满足规定的缴纳标准，个人就有资格提出申请。
劣势：由于需要较长时间的社保缴纳记录，申请过程中可能会受到诸如工作变动、政策调整等不确定因素的影响，这增加了落户过程的不确定性和复杂性。
上海人才引进落户
落户周期：通常在1至2年之间。
适用人群：这一政策主要面向拥有本科或更高学历的人员，包括专业技术人员、中高层管理人员以及创新团队的关键成员。
优势：
（1）与其他落户途径相比，人才落户面临的竞争相对较低。
（2）审批流程设计得更为高效，能够在短时间内完成落户。
（3）允许申请人的家庭成员一同随迁，实现全家在上海的团聚。
劣势：
（1）对申请人的岗位、职业资格和社会贡献有较高要求，这些条件对于大多数人来说可能较难达到。
（2）需要满足一系列严格的标准和条件，这可能限制了一部分有意愿但条件不足的人才。
上海留学生落户
落户周期：从就业开始到落户，整个过程大约需要1年时间。
适用人群：这一政策主要适用于那些已经获得国外或境外本科及以上学历的回国留学生，以及那些曾经出国访问学习的学者。
优势：
（1）只要满足个人和公司的相关条件，就可以提出落户申请。
（2）整个落户周期相对较短，且所需缴纳的社会保险成本较低。
（3）提交所需的申请材料后，通常在2至3个月内就能完成户口的办理。
劣势：
（1）留学过程需要投入一定的时间和金钱，对于申请人来说是一种较大的经济负担。
（2）对于申请人在境外就读的学校和回国后的工作单位有一定的要求和标准。
上海应届生落户
落户周期：一旦就业，即可在上海落户。
适用人群：这一政策主要面向上海本地以及外省市高校的应届毕业生。
优势：
（1）相比于其他落户途径，应届生落户政策较为宽松。
（2）审批流程设计得更为高效，能够快速完成落户。
（3）申请者无需满足一定的社会保险缴纳年限或持有居住证的时间要求。
劣势：
（1）该政策仅适用于毕业年度的应届生，错过规定时间窗口将无法享受此政策。
（2）申请者需要在有限的时间内完成申请，通常一年内只有一次申请机会。
上海投靠落户
落户周期：需要5至10年的时间。
适用人群：主要适用于与上海市本地常住居民户口持有者有婚姻或血缘关系的直系亲属。
优势：稳定，成本低，条件宽松。
劣势：需要满足一定的居住年限，并且时间比较长。老年人通过投靠落户需要满足特定的条件，如原本就是上海市居民。
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未来上海是否会进一步放宽房地产限购政策，以及房产是否会与上海户口直接关联，目前尚不可知。不过，对于目前有购房意向的非上海户籍居民来说，当前的政策调整无疑是一个积极的信号。特别是对于那些正在努力落户或已经落户但尚未拥有房产的非上海户籍人士，这次政策的更新无疑为他们提供了难得的机遇。因此，非上海户籍的朋友们应当把握住当前的有利时机！如果你自己申请落户失败，或社保基数不够，档案材料有问题，都可以关注公众号“沪邦邦留沪指南”并随时咨询老师一对一解答！
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