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学区房，是每个上海的家长都绕不开的一个话题。
这两年，升学录取政策向公办学校倾斜，使得不少家长重拾“买学区房”这个相对比较稳妥的选项。为了让孩子能进更好的学校，一般在孩子刚出生，甚至还没出生就已经开始在选择了。
近几年，很多好的小学越来越热门，要求越来越严格，包括户口组成、入户年限等，甚至有的学校需要报出生户口等等。为了帮大家扫盲避坑，小编今天整理了相关信息，下面分享给大家，大家满意的话也可以分享给有需要的朋友。
根据上海义务教育阶段的招生政策，"就近入学"并不完全等于“最近入学”，而是由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供相对就近的义务教育学额。
在入学名额上，当学区内实际生源数少于所在学区学校计划招生数时，学校全部录取；反之，学校根据录取条件录取学区内符合入学条件学生至满额，其余的接受统筹。
一般各区域都不是买了房就能立马入学，对户籍迁入时间有所要求，家长们若有购买学区房意向需提早几年做准备；户口若是迁不进，花多少钱都白搭。
“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。
特别注意：
1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；
2、各区要求有所不同，最可靠的是咨询当地教育部门。
学区房≠学位房，学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；因此在上海，学区纠纷从来都不少见。
如果学校有五年一户的政策，那么学校每年都会重新统计各户情况，所以家长们也可以尝试去小学进行查询。但如果学校不提供相关信息，还可以试试以下几种办法：
1.让房产中介帮忙查；
2.街道办找相关的信息；
3.公安局户籍科，看近期该户籍地址下有没有适龄儿童户口调入调出；
保险起见，在购房合同上应要求合理地附加相应条款。
另外，买完房租出去，租户也是可能占用学位的，假如是租客用该地址报名，又刚好统筹到该地址对口的小学，学位也可能会被占用，需要多留个心眼。
只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。
想确认房主户口是否迁走，可以带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。
如遇到原房主不迁户口，只能通过协商或者法律途径解决。
父母名下多套房产 不影响入学
保证入户的小学的学位房人户一致，即孩子和其中一方监护人的户口在这个地址上，房子完全属于孩子的父/母/父母所有，即可入读对口小学，和拥有的房屋数量无关。
按照相关规定，一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上需在报名地实际居住才能报名入学。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者是空关毛坯房，必须装修入住。
部分热门学校在每年招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。
如果确实没有实际居住，家访时被发现了，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。
“五年一户”入学限定是家长关心的话题，推行此政策的区“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”，也就是说，同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个学生入学名额（双胞胎和二孩例外）。
家长们在购买学区内二手房的时候要格外注意该户地址五年内是不是已经有符合条件的儿童入学，如果真是这样，那么自己的孩子入学就要受到影响了。
还有就是，满足了5年内只有一人入学的条件，也不代表一定能进入对口学校。根据学校热门程度，还可能在此基础上继续参考落户年限、户口关系（比如房屋产权人是本人户主或直系亲属）等条件。
大家要注意，5年的计算，以政策实施的当年开始往后算。比如长宁区从2015年开始实施“五年一户”限令，那么则从2015年开始往后算5年。如果你家的门牌地址2015年用过名额，除非你家有多胞胎或二孩的情况，否则今年是肯定不能使用了，要到2020年才能再次使用。
再举个例子：闵行区某校的规定从2017年开始实施“五年一户”限令，那么则从2017年开始往后算5年。即使这个地址2016年用过名额，也不影响2019年入学（不考虑户口、年限等情况的前提下）。
另外，这里的5年要求，不等于落户一定要达到5年，只要入学名额没被用过，落户1年、2年也符合此项政策要求。（宝山除外，宝山规定2019年落户须满5年。）
还有就是，满足了5年内只有一人入学的条件，也不代表一定能进入对口学校。根据学校热门程度，还可能在此基础上继续参考落户年限、户口关系（比如房屋产权人是本人户主或直系亲属）等条件。
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