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现在家长为了孩子上学，可谓是费劲心思，很多非沪籍家长为了让孩子留在上海上学，不仅仅是办理了上海居住证积分，还购买了学区房。最近两天浦东新区的六师附小火了因为报名人数超过录取人数86人，被统筹安排六师附小万德校区（原万德小学）就读，引起家长们对学校的不满，大战一触即发。购买学区房的家长真的值得吗？
第一类对象：“人户一致”适龄儿童，即适龄儿童户籍在本校羽山校区对口地段内，户主须是适龄儿童的父母、祖父母或外祖父母之一，且房产证产权人须为户主本人（全部或共同共有产权）；适龄儿童本人为户主的，房产证产权人须为适龄儿童本人（全部或共同共有产权）或其父母（全部或共同共有产权）。户籍迁入日期、产证上的登记日期截止为2020年4月23日。此类对象按适龄儿童户籍迁入时间先后排序入学，额满为止。超额部分由区招办统筹安排入学。
第二类对象：本市户籍“人户分离”适龄儿童以及符合入学条件的来沪人员适龄随迁子女（父母一方持有效期内《上海居住证》，且积分达标准分值），具备本校羽山校区对口地段内相应房产证（产权人为适龄儿童父母或其本人，并全部或共同共有产权），产证上的登记日期截止为2020年4月23日。此类对象按产证上的登记日期先后排序入学，额满为止。超额部分由区招办统筹安排入学。
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所以有一位家长问为了自己的孩子能在羽山校区读书，所以购买了羽山校区的学区房，64平方，买成530万，原万德对口小区相同面积可能只要320万。
足足差了210万。
六师附小原本是算是浦东新区一梯队的学校，但是最近几年在走下坡路，现在只能算是二梯队中游水平了，对口学校是进才北校，进才北校的升学数据在浦东新区也算是不错的学校了，但是学校的升学率主要是靠好班，而好班里面大部分都是择校生，和地段生的关系不是很大。总体来说，性价比还是非常低的。
“徐一杨二”算是耳熟能详的，所以徐汇和杨浦的公办学区资源真的很强吗？
答案是否定的。
拿今年二模的成绩来讲，杨浦地段公办的最高分学校复旦实验都比区平均分低3分，前面排了有9所民办中学的成绩都比最高分公办强。
这9所里面，最好的民办平均分比公办高98分；最差都比最好的中学高29分。
再看徐汇区，徐汇区四大民办很强这不用说，但是四大公办真的很强吗？
比如：
溢价达两三百万的汇师小学学区房，汇师算是徐汇四大公办往年升学数据最好的学校。
如果进对口初中的话，也就是徐汇中学、市四中学和淮海中学，而这三个学校的差距并不大。
徐汇初主要靠特色班出成绩，平行班是很差的，能有几十分的差距；市四中学的中考平均分比徐汇的平均水平还低一些，而且市四还不分班。
所以，买了徐汇学区房的家长是真的有苦说不出，享受不到对应价钱的教育质量就算了，还不能对外诉苦，因为会影响学区房的价格。
再说学区房保值这件事，家长都很聪明，自己孩子用完之后，过几年还能卖掉，但是不同的区，所对应的风险是不一样的，不是所有的家长在买房前都了解过。
比如：
杨浦区公办初中对口一直遵循的规则就是“免试划块、相对就近、动态轮换，对口直升”，意思就是学区是会变动的，学区房的风险很大，最终都会体现在溢价上面。
虹口的情况也跟杨浦差不多，地段公办也是普遍不好。反倒是像宝山这样的弱教育资源的区的地段公办会比虹口、杨浦、徐汇好（从毕业成绩来看）。
购买学区房还是需要非常谨慎的，学区房里面有很多的坑，家长们在挑选学区的时候，还是要谨慎。因为投入和产出极大概率是不成正比的。
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