2020上海居住证难办？多数因为房东不配合，背后是有原因的！

上海居住证积分陈老师上海居住证

2020-01-08

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大家在办理居住证之前首先要了解居住证的办理流程和所需材料，如果是租房子的话，不仅仅要自己提供相应的材料，同时还需要房东配合，房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请。如果房东一旦不配合，别说办理居住证，租赁合同网签、备案都办不了。

来看看用户的心声：

办不了居住证的因素主要可以归结为2大类：

一、房东不配合

二、商住两用房不能办理居住证

房子本身能否办理居住证，主要是看房产证上写的房屋用途，如果用途是“居住\住宅”可以办理居住证，如果用途是“办公\商用”就不能办理居住证，“商住两用房”属于商业用地，故不能办理居住证，这个没有异议。

所以，居住证不能正常的主要原因还是在于房东不配合这一块。

关于房东为什么不配合，小编总结了以下几条：

1、房东年龄较大，不方便出面

上海很多房产都属于老一辈，对外出租的人则为房东的子女或者二房东，年纪大的房东为了协助房客办理居住证，需要一同前往，但身体又不允许，确实是个问题。

2、房东担心租客占用房子的教育资源

如果房客是未婚无子女，要求办理居住证是用于平时考试之类，房东可能愿意配合，如果，房客是一个家庭，办理居住证是为了孩子上学用。房东可能就不太愿意配合了，一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源，也就是房客如果占用了教育资源，房东以后想让孩子在此房产下享受教育，就只能跟房客接触租赁关系，比较麻烦。所以房东不配合，大多说情况下也不愿意直接说明原因。

3、房东担心租赁合同网签、备案，需要缴纳租赁税

上海对外来流动人员的管理越来越严格，而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息，所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记；

另外，上海大部分房源处于出租状态，租赁合同网签、租赁备案，可以系统性的记录房源是处于自住还是出租，通过对房源和房租的统计，对上海房源的房价和租金进行整体的把控。

上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支，所以拒绝配合房客办理租赁合同网签及备案。

4、房东是个暴脾气，就是不想去，爱住不住

房东没啥理由，觉得房客提出的是“无理要求”，所以不愿意配合，要办理居住证就别住了。

跟房东提出要办理居住证的请求，房东给出了不愿配合的答复，建议大家耐心询问原因，把房东的顾虑解决掉，这个事情就好办了，如果没办法消除房东的顾虑，提前做好搬家的计划，以免耽误孩子上学。