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办理居住证，出租房要有住宅产权，需房东和租客一起房地交易中心进行网签备案，再到当地的社区事务受理中心，提交个人信息（身份证、居住合法证明等）、房屋租赁合同、房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明等相关材料后就可以办理居住证了。
也就是说，原先只有住宅才可以办理上海市居住证。
现在，公寓房有了新突破：闵行、松江部分公寓已开展试点办理居住证。
今年4月，位于上海闵行区莘庄镇疏影路1366号的“闵房泊寓”获得上海市区相关部门的支持，开通了房屋租赁合同网签和备案登记通道，也让泊寓在这个项目上获得了为租户办理居住证的资格。
在上海居住证办理流程上，甚至比散租租客办理还要简便一些。
1.租客在办理签约入住后，即可在门店录入系统后打印合同进行盖章；
2.随后带着租赁合同到莘庄社区事务中心处进行登记备案；
3.等待备案半年后，即可正式申请居住证。
值得注意的是，居住证备案期间，如退租则备案也随之失效。
旭辉领域运营的松江工业园人才公寓在多方的努力下目前也可以办理上海居住证。但其流程和泊寓又略有不同：
1.准备材料：租赁合同复印件，承租人所在公司证明（证明公司员工居住在公寓，需盖公司公章）
2.人口办登记：携带准备材料到人口办登记，人口办会开具一份集体宿舍证明，后续需要承租人公司盖章
3.社保中心备案：将集体宿舍证明、租赁合同等资料提交社保中心进行备案，社保中心会出具一份回执
4.最后，同样也是居住满半年后，承租人携带回执及本人身份证到社保中心即可办理居住证。
通过此次试点，上海有望放开集中式长租公寓的居住证办理限制。过去由于商办类性质长租房无法办理居住证的困扰，未来有望得到解决。
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