积分模拟查询
落户条件自测
资料在线下载
服务指南纸质版
为避免“一房多卖”“一房多租”情况，在办理居住登记后，需要办理租赁合同网签。2019年7月1日开始，如果是租房者办理上海居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。通过半年左右的实施，政府为了更加方便于市民，于2019年12月25日起，上海市住房租赁合同网签、备案全面推行一体化业务模式。
特别提醒：办理合同网签时很多人会卡在房东部分，因为全程需要房东亲自到场，如果房东不配合，根本办不了。房东必须是房产证上的人，所以下面给大家分享2个小经验。
1、在租房前一定要和房东或中介说好要办居住证，不要等签约后再谈，否则房东会各种推脱，不肯办理上海居住证。
2、一定要看清楚房子是否是房东本人的，有的是自己亲戚的，或者就是二房东，遇到这种情况，居住证也办不了。
1、首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。
2、备案制将确保承租人享受“福利”。本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元。
从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。
3、承租人（包括其他居住使用人）按规定——
申领居住证
申请居住证积分
申请办理人户分离人员居住登记
申请随迁子女义务教育
各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后方可实施。
办理依据
根据《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（沪府办[2017]49号）、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》（沪住建规范[2018]1号）文件，本市自2018年7月1日起全面实施国有土地上的住房租赁合同网签（2018年7月1日前签订的非网签住房租赁合同，可以继续使用到7月31日）。
出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：
1、绿色或黄色上海市房地产权证；
2、咖啡色房屋所有权证；
3、红色不动产权证；
4、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
5、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；
7、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。
办理单位
如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续；
如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理网签手续。
1、《住房租赁合同网签申请书》（原件）；
2、当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；
3、住房权属证明（核对原件，收取复印件）；
4、自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）;
自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书（原件）、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）。
注：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)
各区办理地址请查看下表：
各区住房租赁服务中心受理时间（国定假日及调整公休日除外）:周一至周六上午 9：00-11：00；下午 13：30-16：00
注意事项：
（一）办理新增登记备案时，申请人提供住房证明为下列7种类型的，应当提交网签合同文本后，方可办理租赁备案。
1.绿色或黄色上海市房地产权证；
2.咖啡色房屋所有权证；
3.红色不动产权证；
4.上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
5.上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
6.新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；
7.租用居住公房凭证。
（二）未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签；如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。
（三）办理新增登记备案时，当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效，并在申请书上签字确认。
补充要点
房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。
房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。
产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。
公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房包括：
1、已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证；
2、尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证；若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。商办用房等按照规定改建为租赁住房的，需提供区政府相关证明文件。
一对一规划顾问
热线电话
免费咨询热线
15000872492
公众号
沪邦邦留沪指南
一手政策消息，随手掌握
顶部
为了确保您的测评结果更准确, 我们申请您留下联系方式以便我们人工审核后通过电话回访告诉您准确的测评结果。*您的信息受 《隐私保护声明》保护
提交成功
一对一规划顾问
更多福利，等你解锁！