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有很多人表示，自己的到上海打拼那么多年了，想要办理上海居住证，却因为种种原因迟迟没能办理成功。上海居住证究竟难办在哪里？
1、酒店式公寓不可以
2、集中式长租公寓不可以
3、商住小区不可以
所以建议选择居民小区的房子
很多房东不配合办理上海居住证，主要是有以下这些顾虑。
1、上交租赁税
在办理房屋网签的时候，需要缴纳租赁税，这部分是由房东来承担的，并且这笔费用还是非常多的，月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。但是，实际上这部分费用还是可以和房东商量的。
如果真的需要办理居住证，而房东在担心租赁税问题，不妨和他说清楚税务承担问题。
目前要求缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等。
2、影响子女入学
上海的入学政策，才是房东拒绝为外地人办理上海居住证的更深层原因。
“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策，政策提出：学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外），“三年一户”同理。
如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证，同时这家的孩子在5年内，利用这个地址去上对应的学校，那么房东家的孩子近5年内，都不能用这个地址去上对应的学校。所以很多的房东就会担心房客会将学区的名额用掉。导致自己的孩子不能上学。所以租房的时候，要提前和房东商量好。
1、社区服务中心：办理人口信息采集登记；
所需材料：
1）本人身份证
2）房东身份证
3）房屋合同、房产证
2、居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心：同时办理租赁合同网签以及备案；
所需材料：
办理网签：
1）《住房租赁合同网签申请书》(原件)；
2）出租方与承租方身份证明(核对原件，收取复印件)；
3）住房权属证明(核对原件，收取复印件)。
办理备案：
1）网签租赁合同复印件（验原件）；
2）房屋产权人及承租人身份证正反面；
3）住房证明复印件。
3、社区服务中心：办理居住登记申请。
所需材料：
1）本人居民身份证或户口簿复印件（验原件）；
2）合法居住证明。
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