上海房屋租赁备案到期怎么续签？办证的赶紧看

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2023-08-01

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办理上海居住证之前需要进行上海房屋租赁备案，那么上海房屋租赁备案房东需要交税吗？上海房屋租赁备案过期了影响居住证吗？上海房屋租赁备案到期怎么续签？办证的赶紧看。

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上海居住证问题1：上海房屋租赁备案过期了影响居住证吗？

上海居住证积分网老师答：

上海房屋租赁备案过期了影响居住证。比如在此期间需要居住证开具某些证明的话，就会因为租赁备案过期而无法办理。所以租赁备案到期的时候，需凭租赁合同以及居住证等相关证件向房屋交易管理中心提出续签申请，以免给自己的生活带来不必要麻烦。

上海居住证问题2：上海房屋租赁备案到期怎么续签？

上海居住证积分网老师答：

上海房屋租赁备案到期怎么续签？上海房屋租赁备案到期后，如果需要续签，可以按照以下步骤办理：

1、在备案到期前30天内，申请备案续期。

2、如果备案内容发生变化、续租或者租赁终止，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

3、提交房屋租赁备案登记申请书、身份证、房屋产权证、租赁协议等材料。

4、等待审核，一般在15个工作日内完成备案。

需要注意的是，如果租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。此外，如果房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件和复印件。

上海房屋租赁备案需要的资料有：

1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;

2、房屋租赁登记备案申请表一份;

3、房屋租赁合同一份;

4、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；

5、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;

6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明。

上海居住证问题3：上海房屋租赁备案房东需要交税吗？

上海居住证积分网老师答：

上海房屋租赁备案房东是需要交税的。个人将闲置的房子出租出去，获得租金收入，属于财产租赁所得的征税范围，需缴纳相关税费。根据财政部、国家税务总局财税的有关规定，个人房屋出租住房应按照百分之一点五交纳增值税，月租金收入未超过10万元，免征增值税；个人出租房屋，不分用途按百分之四的税率征收房产税；个人出租住房，按百分之十的税率征收个人所得税。