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非上海户籍的朋友如果是长期待在上海的话是需要办理上海居住证的，这样对生活比较方便，大家应该也知道大多数人在上海是租房住，所以，想要办理上海居住证是需要房东进行配合的，那么，为什么房东不愿意办居住证？背后的原因你知道吗？
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上海居住证积分网老师答：
1、因为办理居住证要到租赁合同备案，有的地区还要交3%至5%的税，办理时还需要房东陪着到处跑；
2、上海二房东多，二房东没有房产证原件， 有好多二房东不愿意让房东知道是二房东，以免涨价或者不租了；
3、如果是学区房的话，房东不给办理居住证很正常，因为买学区房是给孩子上学用的，也怕租客用掉学区房名额。
上海居住证积分网老师答：
1、居住在违法建筑或有违法居住行为的；
2、二房东的房子一般不能帮你办理；
3、酒店式公寓；
4、集中式长租公寓；
5、人才公寓（有的能办，有的不能）；
6、商住小区；
除了这些不能办理居住证的房子，其它的只要房东配合，基本都没问题。
1、离开常驻户口地，在上海市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业，合法稳定住所，连续就读条件之一的境内来沪人员，可以申请办理上海居住证；
2、来沪的未成年人、残疾人 、行动不便的老年人可由监护人或近亲属凭关系证明和个人身份证明代办上海居住证；
3、在拿到居住登记6个月之后，符合条件就能申请上海居住证，拿到居住证之后就可以办理上海居住证积分了。
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1、网签和备案是两个不同的环节，带房东先去社区服务中心或房产交易中心进行租赁合同网签，再带上房东去街道办理租赁备案，均需要原件；
2、此环节的最大难点是协调房东一起办理，建议在租房时提前与房东协商好；
3、 酒店式公寓类房产或纯商用房因房产证不合规无法办理房屋租赁备案登记；
4、房产证上有多个房主名字的，不去现场的房主需要开具证明；
5、居住登记满6个月之后，可以申请办理居住证。
6、租赁合同网签是否收税：部分区征收房东3%-5%的税。
说到底上海居住证对外地人来说是非常重要的，就目前，其实房东还是愿意配合租客办理上海居住证的，只是说需要房东拿出产权证才行，现在很多人都是非常注意这方面的，非常的谨慎，所以，租客想要办理上海居住证需要跟房东协商一致即可！
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