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上海居住证对于外地人来说是非常关键的，涉及到你能享受到的福利政策，来上海生活，需要尽早把办理居住证提上日程。但是办理上海居住证也要注意，有这些住房是不能办理上海居住证的，需要我们警惕，今天老师就和大家来说下哪些住房不能办理上海居住证，办理房屋租赁网签+备案所需材料，并简单说下上海居住证办理条件和流程！
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1、人在上海，并在本市办理居住登记满半年；
2、有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一。
第1步：实有人口信息采集
办理地点：居住地辖区居委会
第2步：房屋租赁合同网签/房屋租赁备案登记（一体化）
办理地点：各区房地产交易中心/居住地所属社区事务受理服务中心
注：上海全市住房租赁合同网签、备案已全面推行一体化业务模式。
房东携带房产证办理租赁合同网签、备案两项业务，在交易中心或街道办事窗口，仅需5分钟左右即可同步办结，取得租赁合同备案通知书。
第3步：居住证登记
办理地点：居住地所属社区事务受理服务中心
第4步：居住登记满6个月之后，可以申请办理居住证
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办理上海居住证最重要的就是住房，办理居住证对房子也是有要求的，所以部分住房是无法办理上海居住证的，具体如下：
没房产证不能办
租房子的小伙伴一定要看清这一条！在租房时一定要确认是否为房东本人，是否有房屋产权证明，否则办理居住证第一步就会被拒之门外。
面积不够不能办
房屋面积与居住证可办理张数相关：
房屋面积÷12.8=房屋能办理居住证张数（取整数）
租房的小伙伴二次擦亮眼看清！租房前要问清现有居住人数，在心里打个算盘！
商业用房不能办
只有民用房可以办理居住证。如果住的是集体宿舍，可让单位开具集体宿舍证明，也能办理。
商业或生产用房是办理不了的，包括公寓！
所以住房作为在上海生活的第一步，要尽量考虑周到。
办理方法1：
支付宝、微信、一网通办，网上办理
根据最新上海居住证办理政策，房屋租赁网签备案可以在网上办理，房东本人不用到现场。
【居住证】无需房东到场，新办、续签居住证最便捷的方法
办理方法2：
至社区服务中心或房地产交易中心办理
房东出示：
1、产权证原件
2、所有产权人身份证明，产权人未全部到场的，提交委托书原件、未到场人身份证明复印件及到场人身份证明原件。
房客出示：
1、所有承租人身份证明，承租人未全部到场的，提交未到场人身份证明复印件及到场人身份证明原件。
身份证明要求：
1、中国公民：有效身份证军官证中国护照
2、港澳特别行政区居民：有效港澳身份证来往内地通行证;台湾居民：有效来往大陆通行证旅行
3、外国自然人：有效护照及有资质翻译公司提供的中文译本。
4、未成年人：户口簿(未申报户口提供出生证明复印件)
5、无民事行为能力人：另提供监护人证明复印件
看完这篇内容，大家一定要谨记老师上面说的这些住房不能办理上海居住证！如果需要办理房屋租赁，也可以按照老师上面的步骤来操作，一切办理妥当了以后就可以办理上海居住证了！如果你在办理上海居住证或积分过程中有问题，都可以关注公众号“沪邦邦留沪指南”并随时咨询老师一对一解答！
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